Ordenanza Nro: 5150

ORDENANZA MUNICIPAL N° 5150/2016.-

VISTO LO ACTUADO EN EL EXPEDIENTE LETRA ?P? Nº 30/2016 EN EL CUAL EL DIRECTOR DE PROMOCIÓN INDUSTRIAL DE FOJAS 3 A FOJAS 9 INFORMA SOBRE LA NECESIDAD DE CONTAR CON MAS PARCELAS EN LA ZONA INDUSTRIAL PLANIFICADA DE BENITO JUAREZ.- QUE LAS PARCELAS IDENTIFICADAS CATASTRALMENTE COMO CIRC.: I , SECCION :E ,CHACRA : 239 , PARCELAS : 1- 3 Y 4 FUERON VENDIDAS AL SR UMBERTO PASCUCCI MEDIANTE LA O.M 1263/1983, PARA INSTALAR UNA FÁBRICA DE BLOQUES VIGUETAS Y MOLIENDA DE MATERIALES ,ACTIVIDAD DESCRIPTA EN EL AÑO 1984 JUNTO CON LOS PRODUCTOS E INSUMOS Y PERSONAL A OCUPAR LO CUAL NUNCA SE LLEVÓ CABO,
QUE DE LO DESCRIPTO Y DADO EL TIEMPO TRANSCURRIDO SURGE LA NECESIDAD DEL ?SUELO SERVIDO? TENIENDO EN CUENTA LA IMPERIOSA NECESIDAD EN UNA COMUNIDAD PEQUEÑA DE FOMENTAR LA ZONA INDUSTRIAL PLANIFICADA COMO FUENTE GENUINA DE TRABAJO. ES ENTONCES QUE SE IMPONE LA NECESIDAD DE DECLARAR LAS TIERRAS DE LA ZONA INDUSTRIAL PLANIFICADA COMO ?BIEN COMUN? ,LO QUE PERMITIRÍA LA EXPROPIACIÓN DE LAS CITADAS PARCELAS PARA PODER CONTAR CON LA DISPONIBILIDAD DE LAS MISMAS Y POSIBILITAR ASÍ LA RADICACIÓN DE EMPRESAS .- LA EXPROPIACIÓN SE BASA EN EL CONCEPTO FILOSÓFICO DE QUE EL ?BIEN COMÚN? ESTÁ POR ENCIMA DE LOS INTERESES INDIVIDUALES.- CONSECUENTEMENTE TODO BIEN QUE SEA NECESARIO PARA SATISFACER EL ?BIEN COMÚN? ES SUSCEPTIBLE DE EXPROPIACIÓN.-FRENTE A UNA ACCIÓN EXPROPIATORIA ANTE LA CUAL EL AFECTADO SE ENCUENTRA OBLIGADO A ENTREGAR SU BIEN, DEBE RECIBIR A CAMBIO UNA JUSTA INDEMNIZACIÓN A FIN DE LOGRAR SU INDEMNIDAD PATRIMONIAL,
QUE LA ZONA INDUSTRIAL PLANIFICADA CUENTA CON OBRAS DE ENVERGADURA QUE HAN SIDO FRUTO DE LAS GESTIONES DEL MUNICIPIO PARA LOGRAR LA INVERSIÓN DEL ESTADO CON EL OBJETO DE BRINDAR MEJORES SERVICIOS QUE FAVOREZCAN LA RADICACIÓN DE NUEVAS EMPRESAS EN EL PREDIO.- SE HAN CONSTRUIDO LOS CERCOS PERIMETRALES EN TODO EL PREDIO, Y LA FORESTACIÓN DEL MISMO. SE ABRIÓ LA CALLE PRINCIPAL A LA CUAL SE LE EFECTUÓ EL ENTOSCADO TOTAL Y SE DOTÓ A LA MISMA DE ALUMBRADO PÚBLICO.- SE INSTALÓ UNA PLANTA REGULADORA DE GAS NATURAL QUE HOY ABASTECE A LA EMPRESA INSTALADA EN EL PREDIO (CERAMICA JUAREZ) PRODUCIENDO LADRILLOS CERÁMICOS Y EN FUNCIONAMIENTO.- MEDIANTE UN ANR (APORTE NO REINTEGRABLE ) DE PARQUES INDUSTRIALES DE LA NACIÓN SE CONSTRUYO UN MODERNO PORTAL DE ACCESO QUE INCLUYE OFICINAS, SANITARIOS OFFICE , RECEPCIÓN , CONTANDO EL MISMO CON AIRE ACONDICIONADO Y SISTEMA DE TELEVISIÓN POR CABLE PARA EL PERSONAL DE SERENOS,
QUE SE REFORZÓ EL TENDIDO DE MEDIA TENSIÓN CON LA INSTALACIÓN DE UN NUEVO TRANSFORMADOR DENTRO DE LA ZONA INDUSTRIAL PLANIFICADA.- MEDIANTE RESOLUCIÓN Nº 313 DEL 23/09/2016 LA SECRETARIA DE INDUSTRIA Y SERVICIOS DEL MINISTERIO DE INDUSTRIA DE LA NACIÓN DIO LA APROBACIÓN FINAL A LOS GASTOS RENDIDOS POR LA EJECUCIÓN DE ESTAS OBRAS,
QUE SE IMPLEMENTO UNA CÁMARA FRENTE A LA CABINA DE ACCESO MONITOREADA DESDE EL MUNICIPIO Y SE CUENTA CON SERVICIO DE SERENO DURANTE LAS 24 HORAS LOS 30 DÍAS DEL MES.- SE REALIZA EL CORTE DE PASTO DE LA TOTALIDAD DE PARCELAS.
QUE PARA MEJORAR LA INFRAESTRUCTURA SE HA REALIZADO EN FORMA CONJUNTA CON LA DIRECCIÓN DE HIDRÁULICA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES EL PROYECTO HÍDRICO Y POSTERIORMENTE EL DE DESAGÜES PLUVIALES Y CORDÓN CUNETA CON APERTURA Y ENTOSCADO DE LAS CALLES PARA PODER FOMENTAR LA INSTALACIÓN DE NUEVAS EMPRESAS, BAJO NÚMERO DE EXPEDIENTE S01-0150726/2016 ,SE COMPLETARON Y APROBARON TODOS LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS ANTE LA UNIDAD DE DESARROLLO LOCAL DEL MINISTERIO DE INDUSTRIA DE LA NACIÓN CON LA SOLICITUD DE UN SUBSIDIO (ANR ? APORTE NO RETORNABLE) DE $ 3000000 PARA LLEVAR ADELANTE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO HÍDRICO CON DESAGÜES PLUVIALES, CORDÓN CUNETA Y UN TRAMO DE HORMIGÓN SOBRE LA CALLE PRINCIPAL,
QUE ESTE EXPEDIENTE SE ENCUENTRA EN LA TESORERÍA DEL MINISTERIO DE INDUSTRIA PARA SU APROBACIÓN,
QUE SE PRESENTÓ ANTE LA DIRECCIÓN PROVINCIA DE DESARROLLO Y PROMOCIÓN INDUSTRIAL DEL MINISTERIO DE LA PRODUCCIÓN DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES UNA SOLICITUD DE SUBSIDIO (ANR- APORTE NO RETORNABLE) DE $ 1299253,92 PARA TERMINAR EL HORMIGÓN DE LA CALLE PRINCIPAL Y REALIZAR CORDÓN CUNETA Y HORMIGÓN SOBRE LA CALLE LATERAL QUE PASA POR DELANTE DE LA PLANTA REGULADORA DE GAS Y DE LA EMPRESA RESIPLAST QUE ESTÁ EN PROCESO DE INSTALACIÓN DE SU GALPÓN.
QUE EL 26 DE SETIEMBRE 2016 SE PRESENTO ANTE VIALIDAD PROVINCIAL LA SOLICITUD DE CONSTRUCCIÓN DE DÁRSENA A AMBOS COSTADOS DE LA RUTA Nº 86 EN EL INGRESO A LA ZONA INDUSTRIAL PLANIFICADA A LOS EFECTOS DE MINIMIZAR LOS RIESGOS DE LOS VEHÍCULOS Y/O CAMIONES QUE INGRESEN O EGRESEN DE LA ZONA INDUSTRIAL.-
QUE DICHA SOLICITUD ESTÁ INGRESADA EN VIALIDAD PROVINCIAL BAJO EXPEDIENTE Nº 2410-0-2058/2016,
QUE ES DE HACER MENCIÓN QUE LA OBRA DE LÍNEA AÉREA DE MEDIA TENSIÓN, DOBLE TERNA DE 33KV, MEDIA TENSIÓN DESDE ESTACIÓN TERRENA GONZALES CHAVES A ESTACIÓN TERRENA BENITO JUAREZ, CUANDO ENTRE EN FUNCIONAMIENTO UNA DE LAS DOBLE TERNAS ALIMENTARAN CON POTENCIA A LA ZONA INDUSTRIAL PLANIFICADA POSIBILITANDO EL CRECIMIENTO DE LA MISMA HASTA COLMAR LA CAPACIDAD ACTUAL DE LA ZONA INDUSTRIAL.,
QUE HASTA LA FECHA SE ENCUENTRA INSTALADA Y EN FUNCIONAMIENTO LA EMPRESA CERAMICA JUAREZ CON LA FABRICACIÓN DE LADRILLOS CERÁMICOS, LA EMPRESA RESIPLAST ADQUIRIÓ 3 PARCELAS Y ESTÁ EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DEL PRIMERO DE LOS DOS GALPONES QUE FORMARAN SU PLANTA, CADA GALPÓN TENDRÁ 1500 M2 DE SUPERFICIE TECHADAS, CREARA EN UN PRINCIPIO 15 PUESTOS DE TRABAJO GENUINO Y ESTIMA ESTAR EN FUNCIONAMIENTO SEGÚN NOTA OFICIAL DE LA EMPRESA A FINES DE FEBRERO DEL 2017,
QUE A LA FECHA ADEMÁS YA HAY 3 (TRES) PARCELAS RESERVADAS POR LAS EMPRESAS LOCALES ?MH-DISTRIBUCION Y LOGISTICA? , ?AGRO INDUSTRIAL LA SOLUCION? Y ?EL BUEN GUSTO? A LA ESPERA DE PODER TOMAR POSESIÓN DE SUS TIERRAS TAN PRONTO SE CUENTE CON LA NUEVA PLANIMETRÍA APROBADA LO QUE SURGIRÁ A POSTERIORI DE LA EXPROPIACIÓN DE LAS TIERRAS EN CUESTIÓN,
QUE ENTRE LAS 3 EMPRESAS COMPROMETEN LA CREACIÓN DE 10 PUESTOS DE TRABAJO GENUINO,
QUE LA FIRMA CONSTRUCCIONES DUFFAU REALIZO LA PRESENTACIÓN FORMAL PARA LA COMPRA DE UNA PARCELA CUYA ACTIVIDAD INDUSTRIAL ES LA TRANSFORMACIÓN DE CONTEINER EN VIVIENDAS Y/U OFICINAS ORIGINANDO 2 NUEVOS PUESTOS DE TRABAJO Y YA OBTUVO EL CRÉDITO NECESARIO PARA UNA RADICACIÓN INMEDIATA,
QUE CON LA NUEVA PLANIMETRÍA A REALIZAR QUE SUBDIVIDIRÍAN LAS TIERRAS A EXPROPIAR EN 14 PARCELAS ,LA EMPRESA RESIPLAST ESTÁ INTERESADA EN LA COMPRA DE 2 NUEVAS PARCELAS PARA INSTALAR UNA BALANZA EN UNA DE ELLAS Y UN GALPÓN CON LA FABRICACIÓN DE BOLSAS CON EL FILM QUE ELLOS MISMOS PRODUCEN, PREVIENDO ESTAS ACTIVIDADES CREAR 6 NUEVOS PUESTOS DE TRABAJO,
QUE A LA FECHA EXISTEN OTRAS EMPRESAS INTERESADAS EN RADICARSE QUE NO HAN PRESENTADO SU SOLICITUD FORMAL HASTA TANTO NO TENGAMOS DEFINIDO QUE DICHAS TIERRAS PUEDEN SER VENDIDAS Y ENCARAR LA CONSTRUCCIÓN DE SUS NAVES SOBRE LAS MISMAS, ENTRE LAS QUE SI PRESENTARON SU SOLICITUD FORMAL Y ESTÁN A LA ESPERA PODEMOS ENUMERAR A VANELEC FABERSUD /PERFILES ARGENTINOS – TRANSPORTES RODRIGUEZ,
QUE CON LA POSIBILIDAD DE PODER CONTAR CON LAS TIERRAS EN CUESTIÓN PERMITIRÍA A SU VEZ LA APROBACIÓN DE UN REGLAMENTO CON UNA COMISIÓN INTEGRADA EN FORMA MIXTA ENTRE MUNICIPIO Y EMPRESARIOS PARA TRATAR LAS NORMAS DE FUNCIONAMIENTO Y NECESIDADES DE MEJORAMIENTO DE LA ZONA INDUSTRIAL PLANIFICADA.-

QUE CON LA EXPROPIACIÓN DE ESTA TIERRAS SE POSIBILITA LA RADICACIÓN DE NUEVAS INDUSTRIAS CREANDO NO SOLO NUEVOS PUESTOS DE TRABAJO GENUINO PARA NUESTROS POBLADORES , SINO QUE SE CREA ALREDEDOR DE ESTAS EMPRESAS UNA SERIE DE ACTIVIDADES LLAMADAS ?SATELITALES? QUE SON LAS CREADAS POR LAS EMPRESAS COMPRADORAS Y PROVEEDORAS QUE SE SUMAN A ESTA ACTIVIDAD, SE INCREMENTA EL TRAFICO TELEFÓNICO Y EL USO DE INTERNET, SE AUMENTA LA LABOR DE TRANSPORTISTAS LOCALES COMO ASÍ TAMBIÉN LA DE LOS SERVICIOS GASTRONÓMICOS, REPUESTOS, TALLERES DE REPARACIONES , HOTELERÍA, Y AUMENTANDO EL PODER ADQUISITIVO DE QUIENES SE INTEGRAN, ACTIVANDO EL COMERCIO LOCAL.
QUE LA CREACIÓN DE UN POLO INDUSTRIAL COLABORA EN GRAN MEDIDA CON EVITAR LA MIGRACIÓN DE JÓVENES A OTRAS CIUDADES EN LA BÚSQUEDA DE EMPLEOS GENUINOS, CON LO CUAL ESTÁ COLABORANDO A MANTENER UNIDO LOS GRUPOS FAMILIARES.
QUE ESTE SUELO SERVIDO QUE POR NORMATIVA ES DE USO EXCLUSIVO DE TIPO INDUSTRIAL, QUE HOY SE ENCUENTRA VACANTE Y SIN FUTURO DE INVERSIÓN POR PARTE DE SU PROPIETARIO Y EN EL QUE EL ESTADO HA INVERTIDO EN INFRAESTRUCTURA ES FUNDAMENTAL SU EXPROPIACIÓN PARA EL DESARROLLO LA ZONA INDUSTRIAL PLANIFICADA DONDE EXISTEN DESDE SU CREACIÓN BENEFICIOS A LAS NUEVAS RADICACIONES TANTO A NIVEL NACIONAL COMO PROVINCIAL MEDIANTE LÍNEAS DE CRÉDITO ,PROGRAMAS DE PROMOCIÓN, EXENCIONES IMPOSITIVAS, ETC., FAVORECIENDO TAMBIÉN AL CRECIMIENTO DE NUESTRA COMUNIDAD LA INSTALACIÓN DE NUEVAS INDUSTRIAS,
QUE LA LEY 14449 Y SU REGLAMENTACIÓN A TRAVÉS DE LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD ?SE BUSCA ALCANZAR UN USO EFECTIVO Y RESPONSABLE DEL SUELO? ES DECIR ?ARMONIZAR LA PROPIEDAD PRIVADA CON EL INTERÉS SOCIAL?, POR LO QUE CABE SEÑALAR QUE ESTE INTERÉS SOCIAL NADA MÁS Y NADA MENOS QUE EN PROMOVER EL DESARROLLO LOCAL MEDIANTE LA RADICACIÓN DE INDUSTRIAS DENTRO DEL PROCESO DE INDUSTRIALIZACIÓN QUE TIENE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES,
QUE LA MENCIONADA ORDENANZA FUE APROBADA POR MAYORIA CON EL VOTO DOBLE DEL SEÑOR PRESIDENTE DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE POR LA AFIRMATIVA
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE BENITO JUÁREZ EN USO DE SUS ATRIBUCIONES QUE LE SON PROPIAS, RESUELVE Y:
O R D E N A
ARTÍCULO 1º.- DECLARAR DE UTILIDAD PÚBLICA Y SUJETO A EXPROPIACIÓN EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES Nº 5708, LAS PARCELAS DE TIERRAS DE LA ZONA INDUSTRIAL PLANIFICA IDENTIFICADAS CATASTRALMENTE COMO:
CIRCUNSCRIPCION: I ? SECCION: E ? CHACRA: 239 ? FRACCION 1- PARCELA: 1
CIRCUNSCRIPCION: I ? SECCION: E ? CHACRA: 239 ? FRACCION 1- PARCELA: 3
CIRCUNSCRIPCION: I ? SECCION: E ? CHACRA: 239 ? FRACCION 1- PARCELA: 4
INSCRIPTAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DEL SR. UMBERTO PASCUCCI Y/O QUIEN CORRESPONDA, SEGÚN O.M. Nº 1263/1983, INCORPORANDO AL PLANO DE MENSURA Y DIVISIÓN QUE SE ADJUNTA COMO ANEXO I Y DE ACUERDO A LO ACTUADO EN EL EXPEDIENTE LETRA ?P? Nº 30/2016.-
ARTÍCULO2.- FACÚLTESE AL DEPARTAMENTO EJECUTIVO A ADOPTAR LAS MEDIDAS TENDIENTES A INCLUIR EN EL PRESUPUESTO MUNICIPAL DE GASTOS DEL AÑO 2017, LA PARTIDA NECESARIA A FIN DE CUMPLIR CON EL OBJETO DE LA PRESENTE ORDENANZA.-
ARTÍCULO 3.- COMUNÍQUESE AL DEPARTAMENTO EJECUTIVO.-
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE A LOS VEINTE DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS.-